09-01-2025
Czas na TBS? Mieszkania na najem długote...
Pierwszym projektem mieszkaniowym jaki zrealizowaliśmy była przebudowa starego ...
2025-12-31
TBS na kopalni Julian – wniosek złożony
Tanie mieszkania na wynajem długoterminowy w formule TBS mogą być rozwiązaniem dla wielu mieszkańców oczekujących na swoje lokum. Dlatego każda nowa możliwość, jaka się w tym obszarze otwiera, ma ogromne znaczenie. Po złożeniu wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowanie inwestycji na Józefce, złożyliśmy kolejne – tym razem dotyczące projektu na terenie Kopalni Julian.
Plan jest ambitny. Ekologiczne rozwiązania: pompy ciepła, fotowoltaika, a do tego garaże podziemne. To naprawdę ciekawy projekt. I co najważniejsze – będzie dostępny dla mieszkańców w przyzwoitej cenie.
Jak wygląda to w praktyce? Inwestor kupuje działkę, przygotowuje projekt i występuje o pozwolenie na budowę. Po jego uzyskaniu, na mocy porozumienia, miasto może złożyć wniosek o dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego. W ten sposób uruchamiana jest budowa mieszkań w formule TBS. Dokładnie na tym etapie jesteśmy – pozwolenie na budowę jest, wniosek został złożony.
W założeniach miałby to być dokładnie taki sam budynek, jak ten powstający przy ulicy Jana Pawła II. Wspólnie z Prezydent Sławą Umińską-Kajdan mieliśmy okazję odwiedzić plac budowy i zobaczyć zastosowane tam rozwiązania. Gdyby w takim standardzie udało się wybudować mieszkania w systemie TBS, byłby to bez wątpienia poważny krok do przodu.
Wszyscy widzimy, jak bardzo wzrosły ceny nowych mieszkań. Podrożały również lokale z rynku wtórnego. Dlatego mieszkania na wynajem długoterminowy w systemie TBS mogą być realną odpowiedzią na narastające problemy mieszkaniowe.
Podobno, ale to jest informacja nieoficjalna – jest bardzo dużo środków na dopłaty do TBS, więc jest realna szansa uzyskania dofinansowania i rozpoczęcia prac na wiosnę.
I to jest dobra informacja na zakończenie roku.
Proponowane posty
14-06-2025
TBS na Józefce - chronologia wydarzeń
Dziś krótko, bez komentarza – jedynie suche daty, fakty i informacje doty...
Kategorie
- - 13(nie)straszna - (8)
- - Pytania i odpowiedzi (1)
- - REGULAMIN - (2)
- Audiobook (2)
- Bez kategorii (2615)
- Biznes (72)
- Dyktator 7 wysp (107)
- Dyktator w waszej wersji (5)
- DYSKUSJA (8)
- Dzieciaki z DPS (5)
- Edukacja (153)
- Historia (94)
- Inwestycje (752)
- KORONAWIRUS (40)
- Kronika policyjna (214)
- Książki... które czytam (151)
- Kultura (903)
- Listy (65)
- Odpady (93)
- Off-topic (1)
- Piekarskie legendy (10)
- Piekary Śląskie (5504)
- Polityka (1544)
- Popeye (9)
- Poseł Ściebiorowski (25)
- Przetargi (45)
- Sport (801)
- SUBIEKTYWNIE (101)
- UMWETU (219)
- vlog (3)
- Wybory samorządowe (240)
- WYPRAWY (1)
- Zdrowie (246)
Komentarze
Uwaga! Dyskusja jest moderowana raz dziennie (zwykle rano) - komentarze nie pojawiają się od razu w momencie publikacji. Komentarze nie związane z tematem posta, obraźliwe, wulgarne nie są publikowane. Jeśli nie widzisz swojego komentarza sprawdź MOJE ZASADY i REGULAMIN
I co dalej z rozwojem dostępnego mieszkalnictwa w Piekarach?
Jakie są przewidywanie dotyczące wpływu inwestycji na lokalny ruch samochodowy oraz natężenie hałasu?
Budowa pojedynczego budynku TBS w żaden sposób, ale całe osiedle na byłych terenach kopalni Julian wymaga przebudowy układu drogowego – skrzyżowania ulicy Ziętka z Gimnazjalną. Dziś istniejąca infrastruktura (już się korkująca) nie obsłuży całego osiedla i planowanych części usługowych.
Czy takie mieszkanie można wykupić tak jak mieszkanie komunalne z zasobów miasta?
Nie
Czyli przy wkładzie własnym który może wynieść nawet 30% i comiesięcznej opłacie za wynajem nawet po 25 latach nie będę miał prawa do wykupienia mieszkania? Przy zakupie mieszkania z rynku za kwotę 300 000zl i wkładzie własnym 30% na 25 lat rata kredytu wynosi 1350zl, ile wyniesie w takim razie stawka za wynajem mieszkania z TBS?
W dłuższej perspektywie czasu taki wynajem nie ma większego sensu. Po 25 latach w TBS dostanę swój wkład własny i tylko tyle, po 25 latach przy zakupie mieszkania z rynku przy podobnych kosztach jak w TBS mam mieszkanie własnościowe które mogę sprzedać za dużo większe pieniądze lub które odziedziczą po mnie dzieci/rodzina.
Nie jestem przeciwnikiem tej inwestycji ale próbuję znaleźć sens w długoterminowym wynajmie takiego mieszkania z TBS. Jeżeli ktoś nie ma pieniędzy na wkład własny przy kredycie i zdolności kredytowej na opłacenie raty 1350zl, to z czego pokryje te koszty w TBS ?
Nie ma wkładu własnego. A jeśli kogoś nie stać na kredyt mieszkaniowy (lub zwyczajnie go nie dostanie) to jest to dobra opcja.
Panie Turzański – Tbsy polegają właśnie na wpłacie partycypacji – tzn. wkładu własnego w mieszkanie + kaucja. Droga zabawa na start i często trzeba brać kredyt konsumpcyjny na pokrycie.
Są dwa rodzaje dofinansowania z BGK. Mały i duży grant. W pierwszym – jest partycypacja. W drugim – nie ma partycypacji. I celujemy w wariant drugi, choć być może będziemy realizować także inne budynki w wariancie pierwszym. Różne sposoby finansowania, nieco inne zasady. Podsumowując. Mieszkania nigdy nie są tanie. Szukamy jednak rozwiązań dla osób, które nie łapią się na mieszkanie komunalne, a nie nie maja zdolności kredytowej na zakup własnego. I tu po środku znajduje się przestrzeń dla TBS.
czy osoba posiadająca już mieszkanie komunalne będzie miała szansę załapać się na mieszkanie TBS w formie np. zamiany? I jak powierzchniowo (ile pokoi?) planowane są mieszkania w tych budynkach?
Gdzie to konkretnie ma być?