Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2020-09-14

Osiedle Wieczorka: mieszkańcy płacą mniej

Przeciwnicy Sławy Umińskiej-Duraj nie potrafią się pogodzić z faktem, że realizuje ona tak duże inwestycje w mieście jak remonty na Osiedlu Wieczorka. Kiedy upadły zarzuty o „fałszowaniu dokumentacji”, „oszustwie” i „wyłudzaniu pieniędzy” (nie potwierdziło tego ani CBA, ani NIK), teraz opozycja grzmi o kosztach, oczywiście mijając się z prawdą. Nieprawdziwe informacje rozsiewają w internecie oczywiście anonimowo, bo nie ma komu podpisać się pod tymi kłamstwami. Dziś odbywa się nadzwyczajna sesja Rady Miasta poświęcona tej sprawie, będzie więc okazja poznać prawdziwe dane. 

Rezygnacja ze współpracy z WFOŚ, wypowiedzenie umów i zaciągnięcie kredytów w bankach komercyjnych miało zdaniem opozycji doprowadzić do katastrofy. Jakie więc koszty po zmianie finansowania ponoszą mieszkańcy. Okazuje się, że… takie same lub… niższe. Oszczędność wynosi około jednego czynszu rocznie! Banki komercyjne zaoferowały niższe oprocentowanie kredytu niż WFOŚiGW(!) oraz okres spłaty krótszy o 5 lat!

Wynegocjowaliśmy z bankami preferencyjne warunki, w efekcie oprocentowanie w banku PKO jest na podobnym poziomie jak w WFOŚiGW, a w ING znacząco niższe! To przełożyło się na koszty ponoszone przez lokatorów, które są podobne lub niższe, chociaż założony jest krótszy okres spłaty niż w przypadku WFOŚiGW.

Z 59 budynków niższe stawki remontowe mają mieszkańcy 30, a w większości pozostałych zostały na tym samym poziomie, który zakładały umowy z WFOŚiGW. Każda wspólnota ma inną – indywidualna stawkę, ale uśredniając przeciętny Kowalski przy 50m2 na fundusz remontowy płacił 206 zł, a po zmianie umowy płaci 184 zł. Niby nie jest to duża różnica w na przestrzeni roku robi się z tego jeden czynsz.

Prace na Osiedlu Wieczorka są więc kontynuowane, a mieszkańcy nie odczuli żadnych negatywnych skutków zmian w umowach. Co więcej, dzięki oszczędnościom finansowym niektóre wspólnoty zdecydowały się na zwiększenie zakresu prac od razu remontując np. klatki schodowe. 

Przed nami jeszcze wiele pracy, ale Osiedle Wieczorka już zmieniło się nie do poznania. Budynki zyskały nowe, ekologiczne i bezpieczne ogrzewanie, a także nowe elewacje. Do zrobienia zostało jeszcze bardzo wiele – dachy, klatki schodowe, chodniki, parkingi, zieleńce… ale zrobiliśmy ogromny krok do przodu. Jak wyglądało to wcześniej?

Rzeczywistość jest brutalna. Przez kilkadziesiąt lat nie realizowana żadnych remontów na Osiedlu Wieczorka! Ten zasób stwarzał realne niebezpieczeństwo dla życia i zdrowia mieszkańców. Sypiący się tynk, walące się kominy, zadymienie mieszkań i ryzyko zaczadzenia to była codzienność. 

Za czasów prezydenta Andrzeja Żydka i wiceprezydenta Jerzego Polaczka nie zrobiono NIC. Za czasów prezydenta Stanisława Korfantego nie zrobiono NIC. Jest raport NIK, który nie pozostawia złudzeń:

Już w roku 2006 niemal 40% budynków stwarzało zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. 

W ramach prowadzonych w latach 2004 – 2006 remontów przeprowadzono remont kapitalny tylko jednego budynku, a instalacje gazowe doprowadzono do… 5 mieszkań!

Przez długie lata nie zrobiono NIC, aby coś zmienić. My realizujemy największy projekt remontowy w historii naszego miasta. Największą rewitalizację na Śląsku i prawdopodobnie w całym kraju, a ludzie odpowiedzialni i współodpowiedzialni za doprowadzenie osiedla do ruiny… dziś udają zmartwionych sytuacją na osiedlu. 

Co zrobili radni współrządzący z prezydentem Korfantym, co zrobił poseł, żeby poprawić sytuację? Mieli na to 24 lata (12 lat rządów A.Żydka i 12 lat rządów S.Korfantego) i nie zrobili nic wielkiego.

Kolejne zawiadomienia, kontrole, wnioski i obrzucanie błotem pracowników odpowiedzialnych za realizację projektu w niczym nie pomagają. Cel tych działań jest tylko jeden – polityczny. Opozycji nie zależy na osiedlu, na remontach, na rozwiązywaniu problemów tylko na korzyściach politycznych. Nie wiem w jaki sposób torpedowanie działań inwestycyjnych i remontowych ma im pomóc, ale taką przyjęli strategię.

To radny opozycji zawiadomił prokuraturę, że wykup mieszkań Arrady to działanie na szkodę miasta. Takie samo zawiadomienie dotyczyło remontu MDK i budowy kina. Opozycji nie podobał się także basen i wodny plac zabaw MOSiR oraz wiele innych inwestycji. Kością w gardle wyraźnie stały się także remonty Osiedla Wieczorka. Przy następnych wyborach naprawdę warto się zastanowić na kogo oddajemy głosy.

Żeby nie pominąć tego wątku: oczywiście w projektach były błędy, ale należy to podkreślić wyraźnie: popełnione zostały przez profesjonalną firmę, wyłonioną w przetargu (zgodnie z prawem zamówień publicznych), która opracowywała audyty na podstawie których wypełnione zostały wnioski o dofinansowanie. Wnioski, które przygotowane zostały dobrze. Przed nami długi proces sądowy z nierzetelnym wykonawcą.

A teraz proszę przyjrzeć się kosztom:

Kredyt WFOŚ: okres spłaty 20 lat, oprocentowanie zmienne nie mniej niż 2%
Kredyt bankowy: okres spłaty 15 lat, oprocentowanie od 2,23% do 1,53%

Stawka czynszu na poszczególnych adresach wg. umowy z WFOŚiGW oraz po zaciągnięciu kredytu komercyjnego w banku. 

Szeptyckiego 2 – było 3,25 zł jest 3,25 zł
Szeptyckiego 3 – było 2,92 zł jest 2,92 zł
Szeptyckiego 4 –  było 3,01 zł jest 3,01 zł
Szeptyckiego 1 – było 3,22 zł jest 3,22 zł
Maczka 1 – było 4,72 zł jest 4,20 zł (stawka niższa o 0,52 zł)
Ludygi 4 – było 3,32 zł jest 3,32 zł
Heneczka 2 – było 3,88 zł jest 3,88 zł
Zietka 23 – było 3,11 zł jest 3,11 zł
Alojzjanów 1 – było 3,25 zł jest 3,25 zł
Papieża Jana Pawła II 59 -było 4,30 zł jest 4,30 zł
Papieża Jana Pawła II 61 –  było 3,02 zł jest 3,02 zł
Ludygi 1 – było 3,87 zł jest 3,87 zł
Jankego 4 – było 4,47 zł jest 4,47 zł
Zietka 25 – było 2,96 zł jest 2,96 zł
Zietka 27 – było 3,25 zł jest 3,25 zł
Okulickiego 1- było 4,86 zł jest 4,50 zł (stawka niższa o 0,36 zł)
Maczka 5 – było 6,12 zł jest 6,12 zł
Waculika 11 – było 4,36 zł jest 4,16 zł (stawka niższa o 0,20 zł)
Okulickiego 3 – było 4,12 zł jest 3,68 zł (stawka niższa o 0,44 zł)
Armii Krajowej 4 – było 4,42 zł jest 3,55 zł (stawka niższa o 0,87 zł)
Armii Krajowej 7 – było 4,52 zł jest 4,20 zł (stawka niższa o 0,32 zł)
Armii Krajowej 9 – było 4,54 zł jest 3,50 zł (stawka niższa o 1,04 zł)
Jankego 1 – było 4,27 zł jest 3,60 zł (stawka niższa o 0,67 zł)
Jankego 2 – było 4,74 zł jest 4,50 zł (stawka niższa o 0,24 zł)
Maczka 10 – było 4,49 zł jest 4,07 zł (stawka niższa o 0,42 zł)
Maczka 12 – było 4,37 zł jest 4,30 zł (stawka niższa o 0,07 zł)
Mastalerza 1 – było 4,20 zł jest 3,89 zł (stawka niższa o 0,31 zł)
Okulickiego 4 – było 4,42 zł jest 4,14 zł (stawka niższa o 0,28 zł)
Okulickiego 6 – było 4,47 zł jest 4,15 zł (stawka niższa o 0,32 zł)
Hallera 8 – było 4,77 zł jest 4,47 zł (stawka niższa o 0,30 zł)
Kleeberga 2 – było 4,62 zł jest 4,32 zł (stawka niższa o 0,30 zł)
Kleeberga 11 – było 4,84 zł jest 4,83 zł (stawka niższa o 0,01 zł)
Maczka 7 – było 4,51 zł jest 4,51 zł
Maczka 9 – było 4,45 zł jest 4,45 zł
Kleeberga 4 – było 4,33 zł jest 4,70 zł (stawka wyższa o 0,37 zł)
Kleeberga 9 – było 4,77 zł jest 5,00 zł (stawka wyższa o 0,23 zł)
Hallera 2 – było 3,61 zł jest 3,61 zł
Kleeberga 1 – było 3,62 zł jest 3,62 zł
Maczka 11 – było 4,46 zł jest 3,60 zł (stawka niższa o 0,86 zł)
Maczka 13 – było 3,28 zł jest 3,47 zł (stawka wyższa o 0,19 zł)
Armii Krajowej 3 – było 4,75 zł jest 4,75 zł
Kleeberga 3 – było 4,72 zł jest 4,54 zł (stawka niższa o 0,18 zł)
Hallera 6 – było 4,53 zł jest 3,65 zł (stawka niższa o 0,88 zł)
Kleeberga 5 – było 4,34 zł jest 4,04 zł (stawka niższa o 0,30 zł)
Kleeberga 7 – było 4,64 zł jest 4,36 zł (stawka niższa o 0,28 zł)
Hallera 4 – było 4,67 zł jest 4,67 zł
Maczka 14 – było 4,57 zł jest 4,59 zł (stawka wyższa 0,02 zł)
Maczka 16 – było 4,89 zł jest 4,89 zł
Maczka 20  – było 4,67 zł jest 4,67 zł
Roweckiego 1 – było 5,06 zł jest 4,72 zł (stawka niższa o 0,34 zł)
Roweckiego 2  – było 3,80 zł jest 3,63 zł (stawka niższa o 0,17 zł)
Roweckiego 3 – było 5,02 zł jest 4,71 zł (stawka niższa o 0,31 zł)
Roweckiego 4  – było 4,08 zł jest 3,32 zł (stawka niższa o 0,76 zł)
Waculika 13 – było 4,50 zł jest 3,78 zł (stawka niższa o 0,72 zł)
Waculika 15 – było 4,68 zł jest 4,02 zł (stawka niższa o 0,66 zł)
Waculika 16 – było 5,89 zł jest 5,24 zł (stawka niższa o 0,65 zł)
Waculika 17 – było 4,79 zł jest 4,06 zł (stawka niższa o 0,73 zł)
Waculika 18 – było 5,94 zł jest 5,35 zł (stawka niższa o 0,59 zł)
Andersa 1 – było 4,71 zł jest 4,71 zł
Andersa 2 – było 4,74 zł jest 4,74 zł
Andersa 3 – było 4,38 zł jest 4,38 zł
Andersa 6 – było 4,49 zł jest 4,49 zł
Andersa 8 – było 5,95 zł jest 5,95 zł
Andersa 10 – było 4,30 zł jest 4,30 zł
Andersa 12 – było 4,27 zł jest 4,27 zł
Maczka 2 – było 4,91 zł jest 4,91 zł
Maczka 4 – było 4,33 zł jest 4,33 zł
Maczka 6 – było 4,40 zł jest 4,40 zł
Maczka 8 – było 4,51 zł jest 4,51 zł
Papieża Jana Pawła II 63 – było 4,21 zł jest 4,21 zł
Waculika 1 – było 9,01 zł jest 9,01 zł
Waculika 3 – było 4,70 zł jest 4,70 zł
Waculika 5 – było 6,57 zł jest 6,57 zł
Waculika 7 – było 5,78 zł jest 5,78 zł