Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2025-04-08

Nowe mieszkania w systemie TBS przy ul. Kamiennej

Działka przy ulicy Kamiennej na osiedlu Józefka to miejsce, gdzie powstaną nowe mieszkania na wynajem długoterminowy. Teren został zakupiony przez firmę Dombud, która we współpracy z Miastem Piekary Śląskie planuje realizację inwestycji w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Obecnie trwają prace przygotowawcze i projektowe. Jeszcze w tym roku – po uzyskaniu pozwolenia na budowę – Miasto złoży wniosek o dofinansowanie ze środków rządowych.

Lokalizacja inwestycji jest wyjątkowo atrakcyjna – spokojna okolica, otoczenie zieleni oraz sąsiedztwo ogródków działkowych sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania. W ramach projektu planuje się budowę niewielkich budynków, w których łącznie znajdzie się od 100 do 130 mieszkań różnej wielkości – dostosowanych do najczęstszych potrzeb i oczekiwań mieszkańców Piekar Śląskich.

TBS Dombud przygotowuje obecnie wstępne koncepcje zabudowy. Trwają również uzgodnienia z gestorami sieci oraz prace formalne poprzedzające rozpoczęcie inwestycji. Wiem, że prowadzone na działce działania wzbudziły emocje i pewien niepokój wśród okolicznych mieszkańców. Warto jednak podkreślić, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren ten od lat przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową.

Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało z myślą o tworzeniu mieszkań dostępnych cenowo, bez nastawienia na zysk. Celem jest budowa lokali z umiarkowanym czynszem, przeznaczonych na wynajem długoterminowy. TBS odpowiada nie tylko za realizację inwestycji, ale również za późniejsze administrowanie budynkami oraz ich utrzymanie i modernizację.

Najemcy mieszkań TBS płacą ustalony z góry miesięczny czynsz, którego wysokość – zgodnie z obowiązującymi przepisami – dla istniejących budynków nie przekracza 4% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie, a dla nowych inwestycji – 5%. W praktyce oznacza to stawki na poziomie od 12 do 20 zł za m². Dla 50-metrowego mieszkania czynsz może wynosić od 600 do 1000 zł miesięcznie – co jest znacznie bardziej przystępną kwotą niż ceny najmu na wolnym rynku. Wymagana kaucja to najczęściej równowartość od trzech do sześciu miesięcznych czynszów.

O postępach prac będę informować Państwa na bieżąco. Równolegle prowadzimy rozmowy z innymi inwestorami na temat kolejnych inwestycji w formule TBS, m.in. na terenach po byłej kopalni Julian w centrum miasta. To realna szansa na zaspokojenie lokalnych potrzeb mieszkaniowych w rozsądnej cenie. Doświadczenia innych miast pokazują, że zainteresowanie tą formą wynajmu jest bardzo duże – jestem przekonany, że podobnie będzie również w Piekarach Śląskich.

Realizacja inwestycji przy ul. Kamiennej zależy od uzyskania rządowego dofinansowania, o które będzie można się ubiegać po otrzymaniu przez TBS Dombud pozwolenia na budowę. Jeśli procedury przebiegną pomyślnie, budowa mogłaby rozpocząć się już w przyszłym roku.

AKTUALIZACJA

Temat budzi coraz większe emocje, dlatego kilka słów wyjaśnienia.

Dotarły do mnie informacje, że na Kamiennej mają powstać wieżowce(!). Spokojnie – to nieprawda. Teren ten objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który takich inwestycji w tym miejscu po prostu nie dopuszcza. Dokładnie tak samo, jak nie dopuszczał budowy wieżowców na boisku Czarnych w Kozłowej Górze – a przecież i tam krążyły podobne plotki.

W rzeczywistości mówimy o niewielkich zespołach mieszkaniowych. Podobne powstały m.in. przy ul. Długosza – niskie, kameralne budynki, wkomponowane w otoczenie.

Druga sprawa – równie absurdalna – to rzekome przeznaczenie tych lokali na mieszkania socjalne i tworzenie „slamsów”. Otóż nie. To będzie budownictwo w systemie TBS – czyli stosunkowo tanie mieszkania na wynajem długoterminowy, ale znacznie droższe od lokali socjalnych. Będą także nieco droższe od typowych mieszkani komunalnych. To nie jest oferta dla osób w najtrudniejszej sytuacji finansowej, tylko dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego M, ale chcą mieszkać normalnie, stabilnie i bezpiecznie.

Do komentarzy o imigrantach, obcokrajowcach i innych wymyślonych historiach nawet nie będę się odnosił. Nie ma do czego. Wystarczy przeczytać, czym naprawdę jest TBS – najlepiej ze zrozumieniem.

I jeszcze jedno – teren ten nie miał być przeznaczony pod ogródki działkowe. To działka budowlana, od lat zaplanowana pod zabudowę mieszkaniową. I zgodnie z planem tak zostanie zagospodarowana.

Gdy tylko będę miał gotową wstępną koncepcję – z układem parkingów, zieleni i dojazdów – opublikuję kolejny post, razem z pierwszymi wizualizacjami.

I ważne: temat TBS nie kończy się na Kamiennej. Pracujemy już nad kolejnym projektem – tym razem w centrum miasta. Piekary Śląskie się wyludniają. Potrzebujemy nowych mieszkań. I działamy.

Razem zmieniamy Piekary Śląskie!