Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2025-10-10

Kontrowersyjna zabudowa na Lipce

Pojawiła się wizualizacja nowego budynku na Lipce i nic dziwnego, że od razu zrobiło się głośno. Działka jest mała, położona między istniejącą zabudową, a nowy obiekt ma stanąć bardzo blisko mieszkań, które już tam są. Trudno oczekiwać entuzjazmu, bo tak bliskiej zabudowy nikt się nie spodziewał. Musze przyznać, że sam nigdy nie spodziewałem się, że tę działkę można tak zabudować.  A jednak… 

Od strony prawnej wszystko wygląda poprawnie. Teren od dawna ma przeznaczenie mieszkaniowe. Najpierw był w rękach prywatnych, potem (w tym roku) trafił do spółki, która planuje tam budowę. Projekt – spełnia wymagania techniczne. We wrześniu złożono wniosek o pozwolenie na budowę. Decyzji jeszcze nie ma, bo pozostaje do rozwiązania kwestia dostępu do drogi publicznej. Żeby inwestycja mogła ruszyć, właściciel musi uzyskać służebność przejazdu od Spółdzielni Mieszkaniowej. To właściwie jedyny formalny problem, który dziś istnieje.

Prawnych – formalnych problemów nie ma. Budynek jest wizualnie ciekawy, ale to nie rozwiązuje problemów przestrzennych. Sam mam mieszkanie na Lipce i wiem, jak wyglądają odległości między budynkami. W tym przypadku wydaje się, że ściany mają stanąć znacznie bliżej niż to, do czego jesteśmy przyzwyczajeni. I chyba wszyscy jesteśmy zgodni… jest za blisko. To zaledwie 9 metrów między budynkami oraz 3 metry od granicy działki. Ciasno. Dla porównania kolejny budynek stoi w odległości 18 metrów. Różnica jak widać jest duża.

Przestrzeni na parkingi nie ma tutaj żadnej (co mogłoby stanowić problem czy wydawaniu pozwolenia na budowę), ale inwestor planuje parking podziemny, który ma zaspokoić potrzeby mieszkańców. Wg. wstępnej analizy prowadzonej przez wydział zajmujący się pozwoleniami na budowę – nie ma podstaw do odmowy decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę. Projekt jest zgodny z przepisami – rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie („Warunki techniczne”, Dz.U. 2019 poz. 1065 z późn. zm.)

Rozmawiałem z mieszkańcami i większość była przekonana, że ta działka zostanie wykorzystana inaczej. Pojawiała się wizja dodatkowych miejsc parkingowych, zieleni wspólnej albo nawet wykupu terenu przez wspólnotę, by powiększyć przestrzeń rekreacyjną przy budynku. Podobno była taka możliwość , kiedy działka była wystawiona na sprzedaż (tak twierdzi jeden z mieszkańców).

Informacje o możliwości zakupu działki przez wspólnotę udało mi się potwierdzić. Była taka oferta omawiana na zebraniach wspólnoty. Ze względu na wysoką cenę zrezygnowano z zakupu. Działka trafiła do nowego właściciela, spółki, która ma konkretne plany inwestycyjne.

Emocje są więc zrozumiałe. Z jednej strony inwestor korzysta z prawa, z drugiej – mieszkańcy mają poczucie, że  dzieje się coś, co faktycznie pogorszy jakość ich życia. A budowa została zaplanowana na niewielkim terenie, który miał zupełnie inny potencjał.

Na razie nie ma pozwolenia na budowę, a kwestia dojazdu wciąż stoi otworem. Wiem, że zainteresowanie jest duże, dlatego będę publikował kolejne informacje na ten temat.