Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2026-02-16

Plany zagospodarowania – cz.3 tereny przy Kopcu

Dlaczego zmieniamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? Za każdym razem powód jest ten sam. Wnioskują o to sami mieszkańcy. Właściciele konkretnych działek, którzy chcą zmienić przeznaczenie swojego terenu, wybudować dom, uporządkować sposób zagospodarowania nieruchomości. Plan nie zmienia się z urzędu, ze względu na koncepcje urzędników. Zmienia się na wniosek właścicieli – mieszkańców Piekar Śląskich. 

Aktualnie mówimy o projekcie dla terenów przy Kopcy Wyzwolenia i Lipce. Wokół tej zmiany pojawiło się kilka obaw okolicznych mieszkańców. Warto je spokojnie omówić.

Ochrona strefy widokowej Kopca

Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę, że planowane zmiany tak naprawdę nie dotyczą bezpośredniego sąsiedztwa Kopca Wyzwolenia. Wokół niego jest nienaruszalna strefa ochronna, która pozostaje i nie ma możliwości jej zmienić. To wynika zarówno z przepisów jak i uzgodnień dotyczących planu zagospodarowania.

Kopalnia odkrywkowa

Plan Zagospodarowania Przestrzennego wykazuje istniejące złoża gliny i piasku. One nie pojawiają się – są tam od wielu lat. Zgodnie z przepisami geologiczno-górniczymi złoża podlegają ochronie prawnej i MUSZĄ zostać wykazane w planie zagospodarowania. Co więcej – tego terenu NIE WOLNO przeznaczyć na nic innego. Musi zostać zabezpieczony, na wypadek, gdyby złoża były kiedyś potrzebne.

Akurat ten zapis nie podoba się właścicielowi (Piekarska Bazylika), nie podoba się także nam, ale próby zmiany tego stanu rzeczy ze względu na przepisy prawa okazały się nieskuteczne. Niemożliwe były nawet zmiany warunkowe. Złoża musza zostać.

Czy to znaczy, że powstanie kopalnia?

Otóż nie. Nikt nie ma zamiaru wydobywać piasku w tym terenie i tworzyć kopalni (a już na pewno nie Kościół). Nie ma planów wydobycia, nie ma wniosku o koncesję, nie ma zainteresowania tym materiałem – to nie są złoża tak opłacalne do eksploatacji – zostaje zieleń nieurządzona, tak jak dziś.

Co to oznacza w praktyce? Otóż w tym terenie będzie tak jak do tej pory nieużytek w postaci zieleni nieurządzonej – przestrzeń, która na pewno się spodoba okolicznym mieszkańcom.

Zabetonowany zostanie cały teren Lasu Lipka

Wniosek właściciela terenów – Piekarskiej Bazyliki o zmianę planu dotyczy wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. I takie zapisy zostały przygotowane (z uwzględnieniem strefy ochronnej Kopca, chronionych złóż i Lasu Lipka, którego granice nie są naruszone).

Dla piekarskiej Bazyliki to ważny projekt, bo pozwala finansować renowacje zabytków na Kalwaryjskim Wzgórzu – kościoła i kaplic, a także samej Bazyliki. Po raz pierwszy od wielu lat zabytki sakralne stolicy duchowej Śląska przechodzą renowację. Wykorzystanie tych terenów pod zabudowę to jedyna szansa na zakończenie tego procesu.

Z perspektywy miasta oznacza to także realizację ważnego celu. W Piekarach Śląskich brakuje domów. Chociaż wiele osób chce mieszkać w naszym mieście – zwyczajnie nie ma gdzie. Aby zahamować odpływ mieszkańców musimy dać im szansę mieszkać tutaj. Dla miasta oznacza to więcej podatków od nieruchomości, więcej wpływów z dochodów mieszkańców i więcej szans rozwojowych.

Nie dla deweloperki!

Każda zamiana planu, każda nowa inwestycja budzi ten sam opór. I zawsze jest ten sam argument – budować trzeba, ale nie tutaj. Była awantura w Kozłowej Górze, na Józefce, na Osiedlu Wieczorka, są protesty na Dąbrówce Wielkiej i osiedlu na Lipce (przeznaczonym pod zabudowę od lat 90-tych)… Teraz sprzeciwy budzą plany zagospodarowania terenów po kopalni Julian i pól przy Jana Pawła II. Jeśli będziemy tak podchodzić do rozwoju miasta, to faktycznie – rozwoju nie będzie.

Wokół wszystkie miasta inwestują w nowe mieszkania i domy. Zobaczcie Radzionków, Świerklaniec, Tarnowskie Góry. I to powoduje zahamowanie spadku liczby mieszańców – przynosi nowe dochody dla miasta. Jeśli ludzie nie będą mogli zamieszkać u nas, wybiorą sąsiadów. A Piekary Śląskie pozostaną w tyle, wyludniając się coraz bardziej.

Co ciekawe – nasze miasto jest atrakcyjne do zamieszkania i jest też jednym z najdroższych miejsc w okolicy. Powodem jest niewielka podaż nowych mieszkań i domów, a także działek pod zabudowę.

Podsumowanie

Zmiany w planie to zawsze próba pogodzenia różnych interesów. Jedni chcą budować. Inni chcą zachować obecny charakter okolicy. Ktoś myśli o rozwoju działalności. Ktoś o spokoju. Każdy ma nieco inny pomysł na przyszłość, inne spojrzenie i inne potrzeby.

Naszą rolą jest ważyć racje i szukać rozwiązań zgodnych z prawem, możliwych do realizacji i respektujących prawa właścicieli. Bo bardzo często dochodzi do próby decydowania o cudzej własności i tym co mogą, a czego nie mogą robić jej właściciele. I to na pewno nie jest dobry kierunek. To właśnie na wniosek właścicieli wprowadzane są zmiany – dotyczą ich terenów – i jeśli nie koliduje to z interesami innych mieszkańców, z ich potrzebami i prawami – nie powinno być blokowane.

W przypadku tego MPZP interes jest wspólny: właściciela i miasta. Dlatego jestem przekonany, że warto ten cel realizować. Z rozwagą i uwzględnieniem takich wartości jak ochrona Kopca czy Lasu Lipka.

Dlatego rozmawiamy. Tłumaczymy. Pokazujemy argumenty.

I pracujemy dalej!