Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2025-01-09

Czas na TBS? Mieszkania na najem długoterminowy

Pierwszym projektem mieszkaniowym jaki zrealizowaliśmy była przebudowa starego hotelu na ulicy Ziętka. Stary niszczejący budynek dostał nowe życie i dziś wszystkie 62 mieszkania są zamieszkane. Teraz rozważamy budowę nowych mieszkań na wynajem w systemie TBS. Tak mogłoby powstać nawet 150 mieszkań!

Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało, aby budować i zarządzać mieszkaniami nie kierując się potrzebą zysku. Założeniem jest tworzenie lokali mieszkalnych o stosunkowo niskiej wysokości czynszu, nastawionych na wynajem długoterminowy. Zadaniem Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest także administrowanie budynkami oraz ich modernizacja.

Zainteresowanie mieszkaniami w Piekarach Śląskich jest bardzo duże, więc na pewno będzie więcej chętnych niż miejsc, zwłaszcza, że dzisiejsze dofinansowania do tych projektów pozwalają na uniknięcie wkładu startowego w wysokości 30 procent wartości mieszkania. Gdyby w tej formule udało się zrealizować ten projekt – nowi najemcy mieliby do zapłaty tylko kaucję i czynsz.

Za mieszkanie w TBS najemcy płacą ustalony z góry miesięczny czynsz. Zasada naliczania czynszu przez TBS jest klarowna – dla istniejących już mieszkań, czynsz roczny nie przewyższa 4% wartości odtworzeniowej lokalu, natomiast dla nowych budynków, ta kwota wynosi maksymalnie 5% tej samej sumy. Opłata za metr kwadratowy waha się od 12 do 20 złotych. Oznacza to, że w przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. lokatorzy zapłacą od 600 do 1000 złotych. To znacznie mniej niż za najem mieszkania na wolnym rynku.

W TBS kaucja wynosi zazwyczaj równowartość od 3 do 6 miesięcznych czynszów.

To na razie jedynie pomysł nad którym pracujemy. Jeśli przejdziemy do realizacji – ustalając lokalizację i składając wniosek o dofinansowanie – będę oczywiście pisał o tym na blogu.

Ale jak podoba Wam się sama idea TBS? Bylibyście zainteresowani takim mieszkaniem?