Krzysztof Turzański - Sława Umińska-Kajdan

2025-04-24

TBS przy ulicy Kamiennej

Temat budowy mieszkań przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Dombud przy ulicy Kamiennej na Józefce wzbudził wiele emocji. Dlatego postaram się przekazać Państwu więcej konkretnych informacji. Warto opierać się na faktach, a nie domysłach i plotkach. 

Czym jest TBS?
TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to forma budownictwa mieszkaniowego, która oferuje lokale na wynajem – w przystępnej cenie. Tego typu mieszkania są przeznaczone dla osób, które zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale zbyt mało, by dostać kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie na rynku.

Kto wskazuje najemców?
To miasto prowadzi nabór wniosków i wskazuje osoby, które spełniają określone kryteria – m.in. dochodowe. Nie są to mieszkania dla uchodźców, emigrantów ani bezrobotnych, jak sugerowali niektórzy zaniepokojeni mieszkańcy w komentarzach pod poprzednim wpisem. Kryteria są jasno określone i dotyczą osób pracujących, które nie posiadają innego lokalu w danej miejscowości.

W przypadku budynku przy ulicy Ziętka 60 proponowaliśmy zamianę ze swojego mieszkania komunalnego na nowe mieszkanie komunalne przy ulicy Ziętka 60. Teraz także będzie taka możliwość przejścia z mieszkania komunalnego na nowe mieszkanie w systemie TBS. Warunkiem jest jednak spełnienie kryterium dochodowego.

Co powstanie przy Kamiennej?
Na pewno nie będą to wieżowce. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza w tym miejscu niską zabudowę – maksymalnie cztery kondygnacje (parter + 3 piętra). Na razie nie ma gotowych projektów budowlanych. Gdy tylko się pojawią, zaprezentuję je Państwu – w formie wizualizacji jednak mówimy mniej więcej o takim budynku jak na zdjęciu głównym.

Zagospodarowanie działki
To całkiem spora działka, na której mogą powstać maksymalnie trzy niewielkie budynki. Wstępnie tak zostały ustawione przez projektanta, aby miejsca parkingowe powstały włóż głównej drogi, a otoczenie budynków pozostało zielone. Wstępny plan zagospodarowania działki wyglada w następujący sposób:

Dlaczego akurat Dombud?
Działka została wystawiona na sprzedaż w otwartym przetargu. Kupiła ją firma Dombud za niemal 6 milionów złotych –i ta kwota zasiliła budżet Piekar Śląskich. Dombud, jako właściciel terenu, na własny koszt przygotowuje projekt i stara się o pozwolenie na budowę.

Następnie miasto złoży wniosek o dofinansowanie inwestycji z Banku Gospodarstwa Krajowego – i to będzie nasz wkład w projekt. Inwestycję zrealizuje TBS Dombud, natomiast miasto będzie prowadzić nabór chętnych i wskazywać najemców.

Dlaczego to ważne?
Bo potrzebujemy nowych mieszkań. Kolejki oczekujących na lokale komunalne lub do remontu są długie. Mieszkania TBS to szansa na nowe lokale w lepszym standardzie. Wystarczy przypomnieć, ilu chętnych było na mieszkania w wyremontowanym budynku przy ul. Ziętka 60. Zainteresowanie było tak duże, że konieczne było przeprowadzenie losowania.

Nowe mieszkania TBS to szansa dla osób, które chcą nadal mieszkać w Piekarach Śląskich, ale nie mają własnego lokum ani środków na zakup mieszkania na wolnym rynku. To również alternatywa dla tych, których nie stać na drogi wynajem komercyjny.

Chętnych nie zabraknie. Tylko napisałem o naszych planach, a już pierwsze osoby pojawiły się z pytaniem o listy, zapisy i terminy. To najlepszy dowód na to, że idziemy w dobrym kierunku. Ze wstępnych wyliczeń wychodzi, że większość osób czekających na mieszkania do remontu – spełni kryteria dochodowe, które pozwalają otrzymać mieszkanie z TBS.

Jestem przekonany, że to inwestycja ważna dla Piekar Śląskich i mieszkańców. Potrzebujemy nowych lokali, które wzbogacą nasz zasób mieszkaniowy. Jeden budynek przy ul. Ziętka to zdecydowanie za mało. Dlatego wspieramy inicjatywy, które realnie odpowiadają na potrzeby mieszkańców. I to nie jedyny taki projekt – kolejny TBS może powstać w centrum, na terenach po byłej kopalni Julian, ale to już temat na osobny wpis.

Razem zmieniamy Piekary Śląskie.

.

.

UWAGA! W sprawie zapisów na mieszkania TBS

W odpowiedzi na liczne pytania – obecnie jesteśmy dopiero na etapie projektowania inwestycji. Wniosek o dofinansowanie jeszcze nie został złożony, więc jest zdecydowanie za wcześnie na tworzenie list chętnych.

Jeśli projekt uzyska dofinansowanie i wejdzie w fazę realizacji, ewentualny nabór będzie mógł ruszyć najwcześniej w przyszłym roku.

O wszystkim będę informował na blogu. Oficjalne informacje pojawią się też na stronie miasta.